“毫不夸张地说，现在中国大陆的建筑物十幢九漏，漏水是绝对正常的，不漏才是奇迹。”广东省建筑防水材料协会会长、教授级高工邓天宁说，为什么这么多的新楼盘会出现漏水现象?除了气候极端的原因，近年来建筑工艺的改变是一大重要原因。

　　据重庆外墙防水了解，原来，过去由于建房子主要使用红砖和水泥，而红砖吸水少，两种建材变形系数近似，同时当年的建筑物体量也少，因此漏水几率少。九十年代开始，国内已禁用红砖改用轻质墙体砖。新型墙体便需配合新的施工工艺和施工按规范来做，同时做防水也成了必不可省的工序。

　　作为从事建筑防水已有30年的资深专家，邓天宁总结了建筑防水的五大客观行业规律，即防水效果的滞后性、防水的隐蔽性、防水工程无准则性、防水的牵连性和影响性、防水的整体性和补救困难性。

　　邓天宁透露，建筑防水工程完成后进行的试水验收非常容易通过，即使偷工减料或使用假冒伪劣材料，甚至根本没做防水，验收时都不会出现漏水、渗水的现象。这是因为混凝土及其他建材的凝固收缩、冷缩热胀、结构受力变形，混凝土、钢材等材料的应力徐变等都需要时间。

　　“一般经过一至两年，不同材料交接缝或结构裂缝才慢慢显现出来，这时才开始漏水。结构不均匀沉降和应力徐变产生的裂缝往往要到四至六年后才出现。”邓天宁说，由于防水工程的质量效果不能立竿见影，一般要在工程验收两年后才能真正检验。因此，不同政府部门统计的防水质量数据便出现了“打架”的怪现象。