综合维修(成片轮修工程)

　　凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼,进行有计划成片维修,包括大、中、小修等项目的一次性应修尽修,其费用控制在该片建筑物同类结构建筑新建造价的20%以上的为综合维修工程。

　　主要内容:

　　1、该片(幢)大部分严重损坏,或一般性损坏,需进行有计划成片维修的房屋;

　　2、需改变片(幢)面貌而进行计划维修工程。

　　主要特点:

　　规模较大,项目齐全,工期长,费用大。其基本要求是经过维修的成片(幢)房屋必须符合基本完好或完好房的标准

　　翻修工程(更新改造工程)

　　凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少数主体构件进行更新改造的工程均为翻修工程。

　　主要内容:

　　1、主体结构全部或大部分损坏,失去正常使用功能,有倒塌危险的房屋;

　　2、因自然灾害破坏严重,不断继续使用的房屋;主体结构,围护结构简陋,无修理价值的房屋;

　　3、地处陡峭易滑坡地区或地处地势较代洼长期积水又无法排出地区的房屋;

　　4、国家基建规划范围内需要拆迁恢复的房屋。